KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ

faruk gorez

Re: KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ

Mesaj gönderen faruk gorez » 18 Şub 2015 10:34

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ BAZI BÖLGELERDE ÇOK ZOR İLERLİYOR AŞMAKTA KOLAY OLMAYACAK,İNŞALAH SÜREÇ KISALIR ŞEHİR KAZANIR...


faruk gorez

Re: KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ

Mesaj gönderen faruk gorez » 25 Şub 2015 15:53

Bakırköy'de 7 mahallede dönüşüm başlayacak!
Habertürk Gazetesi'nin Bakırköy Belediye Başkanı Bülent Kerimoğlu ile yaptığı röportajda başkan Bakırköy'deki binaların yüzde 78'inin hasarlı olduğunu söyledi. 7 mahallede acil dönüşüm için riskli alan ilanı beklediklerini belirtti.

Bakırköy Belediye Başkanı Bülent Kerimoğlu: "17 Ağustos'tan sonra yapılan tespitlerde binaların yüzde 78'i orta ve ağır hasarlı çıktı. Durum hâlâ böyle. 7 mahallede acilen dönüşüm başlaması için riskli alan ilanı bekliyoruz"

Bakırköy, yüksek sosyoekonomik seviyesiyle kentin en sorunsuz ilçelerinden biri gibi görünmekle birlikte önemli problemleri var. örneğin zemin yapısı ve bina stoku açısından belki de şehrin en riskli alanlarından biri.

17 Ağustos depreminde büyük hasar gören binaların sayısı hayli fazla. Ve kentsel dönüşüm de henüz başlamış değil. E tabii bir de Bakırköy deyince son yıllarda akla hemen yeşil alan tartışmaları, protesto gösterileri geliyor. Ataköy'deki yeşil alanların imara açılmaması için yapılan mücadeleler, kriz çıkaran inşaatlar...
İçinden çıkılmaz haldeki trafik kaosunu da unutmamak gerek...
Uzun lafın kısası Bakırköy'e dair konuşulacak çok şey var. İşte tüm bu konularla ilgili merak edilenleri, Bakırköy Belediye Başkanı Bülent Kerimoğlu'na sordum. Buyrun...

- İlk döneminiz, yaklaşık bir yıldır başkanlık koltuğunda oturuyorsunuz. Göreve gelir gelmez neyi eksik gördünüz?

Bakırköy çok özel bir ilçe. Diğer ilçelere göre biz çok daha şanslıyız.
Önemli ölçüde altyapı sorunları çözülmüş. Ekonomik ve sosyo kültürel seviyesi yüksek, çağdaş, modern bir nüfusu var. Bakırköy'deki yurttaşların beklentileri yüksek, memnuniyetleri de az. Bağcılarda, Esenlerde sokağa iki üç çiçek dikseniz, azıcık kaldırım yapsanız vatandaş memnun olur.
Ama burada beklenti oranı da çok yüksek. Bakırköy'de ilk gördüğüm şey, yaşlı bir nüfus, ekonomik seviyesi yüksek. Vatandaş en çok çevreye duyarlı bir belediyecilik istiyor. Hayvanlarla dost belediyecilik bekliyor. Kültür-sanat beklentileri yüksek.

- O zaman en önemli beklentiyi de ben söyleyeyim. Kentsel dönüşüm... Bakırköy yapı stoku açısından yaşlı binalara sahip.
17 Ağustos depreminden beri hasarlı binalar var. Osmaniye'de, Yenimahalle'de... Bunlar ne olacak?

Tabii Bakırköy'deki en temel sorunlardan biri, depreme hazırlıklı kentsel dönüşüm planlaması. 17 Ağustos depreminden sonra İTÜ ve Yıldız Teknik Üniversitesi iki ayrı çalışma yapmış. Her ikisinin de tespit ettiği oranlar birbirinin aynı. Mevcut yapı stokunun yüzde 78'i orta ve ağır hasarlı olarak tespit edilmiş. Çok ciddi bir rakam. 2003'te İBB deprem master planları yaparken en riskli alan olarak Bakırköy'ü tespit etmiş. Hem zemin hem de yapı stoku riskli. 40-50 yıllık binalardan oluşuyor.

- Hâlâ binaların yüzde 78'i çürük mü?

Evet hemen hemen böyle.

- Yani bunca yıl bir arpa boyu yol alınamadı...

Son 10-12 yıldır kentsel dönüşüm adı altında değil ama vatandaşların münferit olarak bina yenilemeleri olmuş ama bu dönüşüm değil. Kentsel dönüşümden bizim anladığımız şu; yurttaşlara güvenli barınak olanağı sağladığı gibi kenti de değiştirmek.

Yollarını genişletmek, yeşil alanı artnmak, ortak bir mimari, estetik yaratabilmektir. Biz bununla ilgili çok ciddi çalışmalar yaptık. Bakırköy Belediye Meclisi'nden, AK Partili üyelerin de destek verdiği oybirliğiyle plan yapma yetkisi aldık. Bakırköy merkezi ve 7 mahallesinde. l/10001ik planları yaparken beraberinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan 6306 sayılı yasayı da kullanmak amacıyla.
Bakanlar Kurulu'nun onayıyla riskli alan ilanı ve beraberinde bu 7 mahallede dönüşüm hedefledik.

12 metrelik sokakları 20 metrelik caddelere, 25 metrelik caddeleri 30 metrelik bulvarlara dönüştürmek, Bakırköy'de bir tane meydan var ki o da dökülüyor, 50 dönümlük iki meydan yapma hedefındeyiz. Bu 7 mahallede kişi başına düşen yeşil alan miktarı metrekare olarak 0.9. Biz bunu 12 metrekareye çıkarma hedefindeyiz. Tüm planlamalarımızı yaptık. Çevre ve Şehircilik = 6 Bakanlığı'na başvurumuzu yaptık.
Bakanın önünde imzayı bekliyor.
Daha sonra da Bakanlar Kurulundan riskli alan onayı bekliyoruz.

- Riskli alan ilan edilecek bu 7 mahalle hangileri?

Osmaniye, Zuhuratbaba, Yenimahalle, Kartaltepe ve demiryolunun güneyinde kalan Zeytinlik, Cevizlik ve Sakızağacı. Bu 7 mahallede toplam 358 hektar, 150 bin yurttaşı ilgilendiren ada bazlı bir proje.
Bu 7 mahallede 1100 küçük ada var.

- Kaç bina var dönüştürülecek 7 mahallede?

Yaklaşık 40 bin bağımsız birim var. 8 bin bina var. 150 bin kişi ve 358 hektarda değişim, dönüşüm yapmayı amaçlıyoruz. Hedefimiz önce bizim yaptığımız planlar, ardından da en kısa sürede Bakanlar Kurulundan onay çıkararak 6306 sayılı yasanın avantajlarından yararlanmak istiyoruz.

- Böyle deprem riski yüksek bir yerde depreme hazırlığınız var mı?

AFAD'la birlikte yaptığımız çalışmalar var. Arama kurtarma senaryolu tatbikatlar yapıyoruz.
İstanbul Üniversitesi'nden uzmanlarla paneller düzenliyoruz.

- Bir toplanma yeriniz var mı?

Veliefendi Hipodromu, Fildamı alanı ve Ataköy'de Ayamama Deresi'nin etrafını bu amaç için kullanacağız.

- Madem Ayamama dedik, ne oldu ıslah çalışması?

İSKİ ıslah çalışmasını yürütüyor., Önemli ölçüde ıslahı yapıldı ama tamamlanmadı. Derenin etrafında rekreasyon alanı yaratmak, botanik vadi oluşturma planımız var.

Mülkiyetin önemli bir kısmı Milli Emlak'a, İBB'ye ait. Bir bölümü de bize ait. Bir mutabakat sağlayarak TOKİ'nin desteğiyle rekreasyon alanı oluşturmayı amaçlıyoruz. Yapılaşma değil, yeşil ve spor alanları olan botanik vadi yapma arzusundayız.

- Bakırköy merkezde kişi başına düşen yeşil alan sayısı az dediniz. Bakırköy, aynı zamanda en çok yeşil alan kavgasının yaşandığı yer. Örneğin Ataköy. Yıllardır yeşil alan mücadelesi yapıldı ama hep de kaybedildi... Şimdi bir de sahildeki inşaatla ilgili tartışma var...
Ataköy sahilindeki yapılaşmalarla ilgili olarak yurttaşların çevreye ve doğaya sahip çıkan tavrını destekliyorum. Eylemlere katıldım.

- Sizden önceki başkan da o eylemlere katılmıştı ama sonuçta ruhsatlar da verildi...

1991 yılında o zamanki adıyla Bayandırlık Bakanlığı ve Turizm Bakanlığı sahille ilgili bir imar planı yapılmış, sahil imara açılmış. Daha sonra 94 yılında revize edilmiş. En son 2012'de 72 metrelik inşaat yüksekliği 70 metreye indirilmiş. Planları yapma yetkisi Çevre ve Şehircilik, Turizm Bakanlığı ve İBB'de. Bunlar planları yapmışlar. Bakırköy Belediyesi de ne yazık ki ruhsat vermiş.Ruhsat vermese de zaten 2 ay sonra müteahhit Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan otomatik olarak alıyor.

- Siz olsaydınız ruhsat verir miydiniz?

Ruhsat vermeyi düşünmezdim.
Çünkü ben de Ataköy sahilindeki inşaatlarla kıyı kenar çizgisinin ihlal edildiği, yurttaşların denizle olan bağının kesildiğini düşünüyorum. Denizden gelen rüzgâr da kesildi. Orada bir kale gibi, duvar gibi duruyor. Güneşin doğuşunu da engelledi. Kayan bir zeminde, alüvyonlu bir zeminde bu kadar yüksek yapılaşmaya olanak vermek doğru değil.

- Mahkemeden yürütmeyi durdurma çıkmış ve mühürlenmişti inşaat, şimdi durum ne?
Mühürlendikten sonra müteahhit firma aynı bölge idare mahkemesinin başka bir dairesine itirazda bulundu, yürütmeyi durdurma kararının iptali yönünde karar çıktı ve maalesef inşaat devam ediyor. Yapacak bir şey yok. Ataköy sahilinin tamamında inşaatların doğru olmadığını düşünüyorum.

İncirli trafiğe kapanacak

- Meydanda olmadığı için bir trafik sıkışıklığı, kaos yaşanıyor.
Bunun için ne yapacaksınız?

5 dönümlük taslak proje sunduk İBB'ye.
Emniyet, kaymakamlık, milli eğitim müdürlüğü ve belediye binasını yıkarak, otobüs ve dolmuş duraklarını taşıyarak yaklaşık 30 dönümlük bir alan yaratmak istiyoruz.
Bu alanın içinde sosyal donatılar, yeşil alanlar, kent müzesi, arşiv müzesi de kurmak istiyoruz.
Meydanın altına da 2 bin araçlık otopark inşa etmek istiyoruz. Taslak hazırlıklarımızı İBB'ye sunduk. Çünkü meydanın mülkiyet hakkı onlarda.
Burası bir meydan haline dönüşüp altı da otopark olursa ulaşımı E-5'ten meydana hafif raylı sistemle sağlayacağız. Vatandaş metrobüsten indiğinde İncirli'den geçen hafif raylı sisteme binip meydana inecek. İncirli Yayalaştırılacak. İBB'den destek ve onların bu konudaki çalışmalarının sonuçlanmasını bekliyoruz.

- Peki ne aşamada?

Partiler üstü bir anlayışla destek vereceklerini Kadir Topbaş ifade etti. Ulaştırma ve Çevre Şehircilik Bakanlığı da olumlu baktı. Hatta Sayın Başbakan'la da konuştum. Eski bir Bakırköylü olması nedeniyle sorunları bildiğini, hizmetleri parti ayrımı gözetmeksizin yapacaklarını söylediler.

Habertürk
NjA3MzIyOT-bakirkoyde-7-mahallede-donusum-baslayacak.jpg
NjA3MzIyOT-bakirkoyde-7-mahallede-donusum-baslayacak.jpg (109.34 KiB) 1156 kere görüntülendi


faruk gorez

Re: KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ

Mesaj gönderen faruk gorez » 25 Şub 2015 15:55

Haznedar Kentsel Dönüşüm Toplantısı gerçekleşti!
Dönüşüm belirsizliğinin sürdüğü Haznedar'da Kentsel Dönüşüm Toplantısı gerçekleşti. Güngören Belediye Başkanı Şakir Yücel Karaman kentsel dönüşüm projesiyle ilgili yapacağı toplantıda hak sahipleriyle bir araya geldi.


Dönüşüm belirsizliğinin sürdüğü Haznedar'da Kentsel Dönüşüm Toplantısı gerçekleşti. Güngören Belediye Başkanı Şakir Yücel Karaman kentsel dönüşüm projesiyle ilgili yapacağı toplantıda hak sahipleriyle bir araya geldi.

Güngören Haznedar Mahallesi, Yeşilirmak Sokak, Bilge Sokak ve Marmara Caddesi arasında kalan binalar dahilinde yapılması planlanan kentsel dönüşüm bilgilendirme toplantısı dün saat 19.00'da Güngören Park Tesisleri'nde gerçekleşti.

Haznedar Mahallesi, Yeşilirmak Sokak, Bilge Sokak ve Marmara Caddesi arasında kalan binalar dahilinde yapılması planlanan kentsel dönüşüm projesinde destek verdiklerini söyleyen Güngören Belediye Başkanı Şakir Yücel Karaman yaptığı açıklamada "Firma seçiminizi siz yapın biz araştıralım, olur ya da olmaz diyelim" dedi.


Ceren YÖRÜK/Emlakkulisi.com


faruk gorez

Re: KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ

Mesaj gönderen faruk gorez » 25 Şub 2015 16:10

Kentsel dönüşümde daha cesur olunmalı!
Kentsel Dönüşüm’ün sembol bölgesi İstanbul Fikirtepe’deki en büyük projeyi yürüten VARTAŞ’ın Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata, 4 yıldır devam eden sürecin hızlandırılması gerektiğini kaydederek, “Daha cesur adımlar atılmalı” çağrısında bulundu.

2. Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi İstanbul’da yapıldı. Gayrimenkul sektörünün öncü kuruluşlarının yoğun ilgi gösterdiği toplantıda TOBB Başkanı Rıfat Hisarcıklıoğlu ve Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdürü Vedad Gürgen de hazır bulundu.

Atlas Conceptia Yönetim Kurulu Başkanı Tavit Köletavitoğlu’nun başkanlığını yaptığı Gayrimenkul ve İnşaat Sektörünün Kentsel Dönüşüme Bakışı, Önerileri ve Planları başlıklı oturumda konuşan VARTAŞ Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata, “Kentsel Dönüşüm’de daha cesaretli adımlar atılmalı” dedi.
Kentsel Dönüşüm’ü tek merkezden yönetebilmenin mümkün olmadığını vurgulayan Barata, “Kentsel dönüşümde çözüm odaklı olmamız ve sorunları konuşmamız gerekiyor. Kentsel dönüşüm her ilin kendi büyükşehir ve ilçe belediyeleri ile yani yerel bir yaklaşımla yürütülmesi halinde daha hızlı adımlar atılarak ilerlenebileceğine inanıyorum” diye konuştu.

Barata şöyle konuştu: “Kentsel Dönüşüm demirden leblebi, çiğneyip lokmasını yutabilene helal olsun. Kentsel Dönüşüm’de meseleyi sadece vatandaşla müteahhitin çözmesi mümkün değil. Bir tarafta kamu da olmalı. 2011 yılının Mart ayında bu işe başladık. 48 ay çok sancılı bir süreç yaşadık. 3 metrekare yerine 2 milyon TL isteyenler oldu. Kamulaştırma yapıldı ama yetmiyor. Mevzuata göre bir de tapu davası açmak gerekiyor. Bu sürecin hızlanması tapu tevhidinin resen yapılması lazım. Daha cesaretli adımlar atılmalı.
EMLAKKULİSİ
ODk5MDUxMz-kentsel-donusumde-daha-cesur-olunmali.jpg
ODk5MDUxMz-kentsel-donusumde-daha-cesur-olunmali.jpg (97.23 KiB) 1152 kere görüntülendi


faruk gorez

Re: KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ

Mesaj gönderen faruk gorez » 25 Şub 2015 17:18

Kentsel dönüşümle 30 milyar dolar enerji tasarrufu sağlanacak!
Türkiye’de afetlere karşı kentleri yenilemek adına bir fırsat olarak nitelendirilen kentsel dönüşüm, ekonomi açısından bir başka fırsatı daha bünyesinde barındırıyor..


Türkiye’de afetlere karşı kentleri yenilemek adına bir fırsat olarak nitelendirilen kentsel dönüşüm, ekonomi açısından bir başka fırsatı daha bünyesinde barındırıyor. Altensis Yönetim Kurulu Üyesi Emre Ilıcalı, kentsel dönüşümde tüm binaların belli oranda enerji verimli olması halinde enerjide elde edilecek tasarrufun 30 milyar doları bulabileceğını söyledi

Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi’nin ikincisi bu yıl İstanbul Şişli’de Marriott Hotel’de gerçekleştirildi. Türkiye’deki tüm şehirlerde ve İstanbul’da kentsel dönüşüm süreci içinde yapılması gerekenlerin tartışıldığı kongrenin öğleden sonra gerçekleşen Kentsel Dönüşüm Sürecine Sektörel Bakış Açıları ve 2015 Yılı Hedefleri başlıklı oturumunda bir sunum yapan Altensis Yönetim Kurulu Üyesi Emre Ilıcalı, kentsel dönüşümün çevreci kriterlere göre yapılmasının altında yatan fırsatlara dikkat çekti. Emre Ilıcalı kentsel dönüşümde tüm binaların belli koşullara uygun olarak tasarlanıp enerji verimli olması hedeflendiği takdirder tüm süreç boyunca enerjide elde edilecek tasarrufun 25 milyar dolar olarak hesaplandığını, bu rakamın bakım, onarım maliyetleri ile birlikte 30 milyar doları bulacağını söyledi.
Hedef 6,5 Milyon Konutluk Dönüşüm
Türkiye’de kentsel dönüşüm konusunda yıllar bazında artan bir ivme olduğunu ifade eden Altensis Yönetim Kurulu Üyesi Emre Ilıcalı 2013 yılında 200 bin konutun dönüşümü hedeflenirken, 2014 yılında bu rakamın 400 bin konuta ulaştığını söyledi. resmi hedefin toplamda 6 milyon 500 bin konutun dönüşümü olduğunu aktaran Emre Ilıcalı, ortalama binalara göre performansı yüzde 50 daha yüksek olan yeşil ve enerji etkin binaların kentsel dönüşüme hakim olması halinde, elde edilecek katma değere şu sözlerle dikkat çekti:
“Tüm Kentsel dönüşüm süreci boyunca 7 milyona yakın konutun yeşil dönüşüm geçirmesi halinde enerjiden 25 milyar dolar dolarlık tasarruf elde edilme potansiyeline sahibiz. Bu rakam bakım onarım maliyetleri ile 30 milyar dolara çıkabiliyor. Yılda yaklaşık 12 milyon ton karbondioksit salınımında azalma gerçekleşiyor ki bu da yaklaşık olarak 550 milyon ağacın bir yılda tutabileceği karbondioksit miktarına denk geliyor.”

İşte Yeşil Dönüşüm Teşvikleri
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kentsel dönüşüme ilişkin yeşil teşviklerini de anlatan Emre Ilıcalı, dönüşümde binaların yeşil bina olması halinda faizsiz kredi desteği sağlanacağını hatırlattı. Emre Ilıcalı sözlerini şöyle sürdürdü:
“Enerji verimliliğinde binanın en az C sınıfı olması gerekiyor, bu binaya yüzde 4 kredi desteği sağlanırken, B sınıfı olması halinde destek yüzde 4.5’e, A sınıfı olması halinde ise yüzde 5’e çıkıyor. Bakanlık ayrıca yağmur sularının toplanarak gri su olarak kullanılması, lavaboda kullanılan suyun toplanarak tuvaletlerde kullanılması gibi projeleri de teşvik ediyor. Bir başka teşvik bisiklet yollarına ilişkin. Bisiklet yolu projelerinin yüzde 45 finansmanını bakanlık kendisi karşılayacağını açıklamıştı.”
Dünyadan Başarılı Yeşil Dönüşüm Örnekleri
Dünyadan başarılı yeşil dönüşüm örnekleri sergileyen kentlerdeki uygulamaları da izleyicilerle paylaşan Emre Ilıcalı, bu çerçevede İngiltere’deki Bedzed, Çin’deki Shangai Expo, İsveç’teki Mosthusen Malmö, Almanya’dan Freiurg, Kaliforniya’dan Emerguille Marketplace dönüşüm projeleri hakkında detaylı bilgileri paylaştı.
Emre Ilıcalı son olarak yeşil dönüşüm için bilinçli topum, kararlı yönetim, etkin planlama ve yenilikçi yaklaşımlar gerektiğini söyleyerek sunumunu tamamladı.
EMLAKKULİSİ


Cevapla
  • Benzer Konular
    Cevaplar
    Görüntüleme
    Son mesaj