Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projeleri


faruk gorez

Re: Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projeleri

Mesaj gönderen faruk gorez » 07 Şub 2015 12:12

Pana Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ufuk, Fikirtepe'de bazı vatandaşların kentsel dönüşümden aşırı kar etmeye çalıştığını belirterek, "Böyle olunca kentsel dönüşümü vatandaş durduruyor" dedi.



Kentsel dönüşümü AA muhabirine değerlendiren Pana Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Kürşat Ufuk, Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi'nin 1 milyon 340 bin metrekare (134 hektar) alanda gerçekleştirildiğini belirterek, firma olarak ortak oldukları şirketlerde toplamda 100 dönüm, 5 adada proje yaptıklarını söyledi.

Üstlendikleri projelerin yatırım tutarının 1 milyar lira civarında gerçekleşeceğini açıklayan Ufuk, şu an Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinin 56 adasında, 35 firmanın bulunduğunu ifade etti.

Ufuk, proje tamamlandıktan sonra yaklaşık 50 bin konutluk bir yapının ortaya çıkacağını ve 100-130 bin insanın yaşayabileceği bir ortamın sağlanacağını dile getirdi.

Kentsel dönüşüm projesiyle Fikirtepe'deki evlerin değerinin yüksek oranda artacağını belirten Ufuk, "Şu an 150 bin lira etmeyen evin değeri, proje sonunda 650 bin lira olacak. Bu rakamları 1+1 üzerinden söylüyorum. Vatandaşın arsası çoksa, bu değeri bir kaç milyon liralara çıkacak. En kötü alan, eski haline göre 4 katı kar etti, 4 katı gelir sahibi oldu. Bu bölge insanının geneli için önemli bir kazanç ve herkes de bunun bilincinde. Bu anlamda da bölge halkının genelinin memnun olduğunu söyleyebiliriz. Ancak bu 'herkes memnundur' demek değil tabii. Bunun sosyal boyutu var, insanlar yerlerinden oldu, düzenleri bozuldu, yeni bir hayat, yeni bir yaşam tarzına geçiş yapmak zorunda kaldı" diye konuştu.

Fikirtepe'de 56 adadan 56 ruhsat alınması gerektiğini ancak şu ana kadar kendileri de dahil olmak üzere 6 firmanın ruhsat aldığını aktaran Ufuk, 6 ay içinde 20 ruhsat daha alınacağı tahmininde bulundu.

Ufuk, kendi sorumlu oldukları adalarda hafriyat çalışmalarını bitirmek üzere olduklarını, bürokratik gecikmeleri hiç bir firmanın bekleyemeyeceğini, çünkü insanlara karşı sorumlu olduklarını söyledi.

"Fikirtepe'de proje durma noktasına geldi" söylemlerinin doğru olmadığını vurgulayan Ufuk, şöyle devam etti:

"Büyükşehir Belediye Başkanlığı işleri çok hızlandırdı. Bakanlık da güzel proje verirseniz 2 ay içinde ruhsatınızı veriyor. Burada asıl sorun vatandaşın güvensizliği veya çok fazla para talep etmesi. Mesela 7 metrekare arsası olan bir vatandaş, 'Benim 4+1 almam lazım' diyor. 7 metrekare arsası daha önce 2 bin lirayken, şimdi 2 milyon lira istiyor. Yani 1000 katı fazla... Böyle olunca kentsel dönüşümü vatandaş durduruyor. Bunu yapanlar yüzde 1. Halkın yüzde 99'u imza atıyor ama o yüzde 1 ise her toplumda sorun çıkartabilecek kişilerden kaynaklanıyor. Bunu engelleyemiyoruz."

Ufuk, projede bir sıkıntı bulunmadığı ve kamulaştırmada oluşan yavaş işleyişin yerinde pay satışı uygulamasıyla yeni bir çözüm bulunduğunu, pay satışı uygulamasının işlerin hızlanmasında önemli bir etki yaratacağını anlatarak, 6 ay içinde Fikirtepe'nin yarısının yıkılıp, çalışmalara başlanacağı değerlendirmesini yaptı.

Kendi proje alanlarını 2 yıl içinde bitirmeyi planladıklarını dile getiren Ufuk, projenin tamamen bitmesinin ve insanların yerleşmesinin 3 ila 4 yılı bulacağını söyledi.

Ufuk, Yerinde Pay Satışı uygulanmasıyla insanların mağdur olmayacağını, aksine sürecin kısalacağını ve kamulaştırma uygulamasının kamuya getireceği yükün olası davalarında önüne geçerek kentsel dönüşüm çalışmalarının önündeki engellerin kaldırılmasında önemli rol oynayacağını vurguladı.

Projelerin tamamlanmasıyla Fikirtepe'nin İstanbul ve dünya çapında önemli bir marka haline geleceğini ifade eden Ufuk, projenin Türkiye ve İstanbul'un marka değerine önemli katkı sağlayacağını dile getirdi.

"Proje tamamlanınca evlerin değeri en az 3-4 kat artacak"

Ortadoğu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Gür ise Ortadoğu Grup’a ait proje alanının 11 bin metrekare olduğunu, şirkete ait yatırım miktarının da 80-100 milyon lira civarında bulunduğunu açıkladı.

Tüm proje alanının yaklaşık 35 hektarlık yani yaklaşık yüzde 25'lik kısmının sosyal alan ve tesis olarak ayrıldığını aktaran Gür, proje alanında toplam 8-10 milyar lira civarında yatırım yapılacağının tahmin edildiğini söyledi.

Projenin tamamlanmasıyla alandaki mevcut evlerin değerinin en az 3-4 kat artacağı, proje alanına komşu yeni binalara göre ise en az 2 kat artacağının öngörüldüğünü belirten Gür, şunları kaydetti:

"Bakanlıkça kamulaştırma için gerekli girişimler başlatılmış ve vatandaşlara tebligatlar gönderilmiştir. Bunun sonucunda kamulaştırmaya gitmeden sözleşme imzalayanlar olmuştur. İmzalamayan az da olsa malik kalmışsa da işlemlerin tamamlanması zaman almaktadır. Devletimize çok iş düşüyor; özellikle de Çevre ve Şehircilik Bakanlığımıza... Süreçlerin daha hızlı yürümesi için kentsel dönüşümle ilgili departmanı daha da güçlendirmek gerektiği kanaatindeyiz. Çünkü İstanbul’daki tüm kentsel dönüşüm projelerini düşündüğümüzde mevcuttaki eleman sayısına ciddi boyutlarda takviye yapmak gerekmektedir.

İnşaat yapmak dışında bazı beklentileri olan müteahhitler ve farklı beklenti içine giren parsel malikleri arasında bir güvensizlik ortamı oluşmuştur. Halkın bölgedeki temel problemleri ise bir kısım parsellerde inşaatın başlamış olması nedeniyle yazın toz, kışın çamur oluşması, ev veya iş yerlerini kiraya verememeleri veya kira bedellerini düzenli alamamaları, malikler ya da kiracılar tarafından boşaltılan konutların mahalle dışından, kimliği bilinmeyen kişiler tarafından kullanılarak güvenlik problemleri oluşmasıdır."

Devletin süreci hızlandırarak ivedilikle olumlu gelişmelerin önünü açması, böylelikle bölge halkının bu projenin kaderinin ne olacağı kaygılarını bitirmesinin en temel dilekleri olduğunu vurgulayan Gür, kendi proje alanlarında çalışmalarını hem maliklerle görüşmeleri sürdürerek anlaşma sağlama yolunda hem de bakanlık nezdinde kamulaştırma işlemlerinin yürütülmesi çerçevesinde sürdürdüklerini anlattı.
AA

faruk gorez

Re: Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projeleri

Mesaj gönderen faruk gorez » 07 Şub 2015 12:12

FİKİRTEPE kentsel dönüşüm süreci epey zor geçiyor inşallah en kısa sürede her anlamda mutabakat sağlanır projeler başlar ve teslim edilir...

faruk gorez

Re: Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projeleri

Mesaj gönderen faruk gorez » 08 Şub 2015 23:17

http://evimkadikoy.com/insaat-gorselleri.html
16264647377_181a38f999_b.jpg
16264647377_181a38f999_b.jpg (230.02 KiB) 870 kere görüntülendi

faruk gorez

Re: Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projeleri

Mesaj gönderen faruk gorez » 09 Şub 2015 16:52

Kürşat Ufuk: Fikirtepe'de 5 adada proje hayata geçiriyoruz!
Kentsel dönüşümü değerlendiren Pana Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Kürşat Ufuk, Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi'nin 1 milyon 340 bin metrekare (134 hektar) alanda gerçekleştirildiğini belirtti..

Kentsel dönüşümü değerlendiren Pana Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Kürşat Ufuk, Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi'nin 1 milyon 340 bin metrekare (134 hektar) alanda gerçekleştirildiğini belirterek, firma olarak ortak oldukları şirketlerde toplamda 100 dönüm, 5 adada proje yaptıklarını söyledi.
Üstlendikleri projelerin yatırım tutarının 1 milyar lira civarında gerçekleşeceğini açıklayan Ufuk, şu an Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinin 56 adasında, 35 firmanın bulunduğunu ifade etti, Ufuk, proje tamamlandıktan sonra yaklaşık 50 bin konutluk bir yapının ortaya çıkacağını ve 100-130 bin insanın yaşayabileceği bir ortamın sağlanacağını dile getirdi.
Kentsel dönüşüm projesiyle Fikirtepe'deki evlerin değerinin yüksek oranda artacağını belirten Ufuk, "Şu an 150 bin lira etmeyen evin değeri, proje sonunda 650 bin lira olacak, Bu rakamları 1+1 üzerinden söylüyorum. Vatandaşın arsası çoksa, bu değeri bir kaç milyon liralara çıkacak. En kötü alan, eski haline göre 4 katı kar etti, 4 katı gelir sahibi oldu. Bu bölge insanının geneli için önemli bir kazanç ve herkes de bunun bilincinde. Bu anlamda da bölge halkının genelinin memnun olduğunu söyleyebiliriz. Ancak bu 'herkes memnundur' demek değil tabii. Bunun sosyal boyutu var, insanlar yerlerinden oldu, düzenleri bozuldu, yeni bir hayat, yeni bir yaşam tarzına geçiş yapmak zorunda kaldı" diye konuştu.
Fikirtepe'de 56 adadan 56 ruhsat alınması gerektiğini ancak şu ana kadar kendileri de dahil olmak üzere 6 firmanın ruhsat aldığını aktaran Ufuk, 6 ay içinde 20 ruhsat daha alınacağı tahmininde bulundu.
Ufuk, kendi sorumlu oldukları adalarda hafriyat çalışmalarını bitirmek üzere olduklarını, bürokratik gecikmeleri hiç bir firmanın bekleyemeyeceğini, çünkü insanlara karşı sorumlu olduklarını söyledi.
"Fikirtepe'de proje durma noktasına geldi" söylemlerinin doğru olmadığını vurgulayan Ufuk, şöyle devam etti: "Büyükşehir Belediye Başkanlığı işleri çok hızlandırdı. Bakanlık da güzel proje verirseniz 2 ay içinde ruhsatınızı veriyor. Burada asıl sorun vatandaşın güvensizliği veya çok fazla para talep etmesi. Mesela 7 metrekare arsası olan bir vatandaş, 'Benim 4+1 almam lazım' diyor, 7 metrekare arsası daha önce 2 bin lirayken, şimdi 2 milyon lira istiyor. Yani 1000 katı fazla... Böyle olunca kentsel dönüşümü vatandaş durduruyor. Bunu yapanlar yüzde 1. Halkın yüzde 99'u imza atıyor ama o yüzde 1 ise her toplumda sorun çıkartabilecek kişilerden kaynaklanıyor. Bunu engelleyemiyoruz." Ufuk, projede bir sıkıntı bulunmadığı ve kamulaştırmada oluşan yavaş işleyişin yerinde pay satışı uygulamasıyla yeni bir çözüm bulunduğunu, pay satışı uygulamasının işlerin hızlanmasında önemli bir etki yaratacağını anlatarak, 6 ay içinde Fikirtepe'nin yarısının yıkılıp, çalışmalara başlanacağı değerlendirmesini yaptı.
Kendi proje alanlarını 2 yıl içinde bitirmeyi planladıklarını dile getiren Ufuk, projenin tamamen bitmesinin ve insanların yerleşmesinin 3 ila 4 yılı bulacağını söyledi.
Ufuk, Yerinde Pay Satışı uygulanmasıyla insanların mağdur olmayacağını, aksine sürecin kısalacağını ve kamulaştırma uygulamasının kamuya getireceği yükün olası davalarında önüne geçerek kentsel dönüşüm çalışmalarının önündeki engellerin kaldırılmasında önemli rol oynayacağını vurguladı.
Projelerin tamamlanmasıyla Fikirtepe'nin İstanbul ve dünya çapında önemli bir marka haline geleceğini ifade eden Ufuk, projenin Türkiye ve istanbul'un marka değerine önemli katkı sağlayacağını dile getirdi. "Proje tamamlanınca evlerin değeri en az 3-4 kat artacak" Ortadoğu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Gür ise Ortadoğu Grup'a ait proje alanının 11 bin metrekare olduğunu, şirkete ait yatırım miktarının da 80-100 milyon lira civarında bulunduğunu açıkladı.

AA


faruk gorez

Re: Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projeleri

Mesaj gönderen faruk gorez » 20 Şub 2015 14:43

Keleşoğlu İnşaat Fikirtepe projesine yıl içinde başlanacak!
Kentsel dönüşüm kapsamında Kadıköy Fikirtepe 'de yeni projeye başlamayı hedefleyen Keleşoğlu İnşaat, 2 adadan birinde yüzde 96 ve diğerinde ise yüzde 55 anlaşmaya ulaştı...



Keleşoğlu İnşaat'ın önümüzdeki dönemdeki planı Kadıköy Fikirtepe'de kentsel dönüşüm kapsamında yeni projelerine başlamak... Firma bölgede 2 adada anlaşmalara başladı.

Bir adada yüzde 96, diğerinde ise yüzde 55 anlaşmaya ulaşan Keleşoğlu İnşaat Fikirtepe bölgesinde konut, ofis ve otel projesine imza atmayı hedefliyor.

Tüm bu planların yanı sıra firma Cennet Koru projesinde inşaatın yüzde 45'lik kısmını tamamladı. 408 konut ile 25 mağazadan meydana gelen projede teslimlerin 2016 yılının Mayıs ayında yapılması planlanıyor

emlakkulisi
NTI0OTIzMD-kelesoglu-insaat-fikirtepe-projesine-yil-icinde-baslanacak.jpg
NTI0OTIzMD-kelesoglu-insaat-fikirtepe-projesine-yil-icinde-baslanacak.jpg (103.39 KiB) 865 kere görüntülendi


faruk gorez

Re: Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projeleri

Mesaj gönderen faruk gorez » 20 Şub 2015 15:47

İşte Fikirtepe firmaları ve son durum analizleri!
İşte Sunja - Tita , Anka , Maritaş, Başaran , Emay Kent Plus hakkında son durum analizleri... Bu firmaların anlaşma yaptıkları adalarda son durum ve yeni gelişmeler neler?


İşte Fikirtepe firmaları ve son durum analizleri!
20 Şubat 2015, Cuma / 09:48
Kategori: Kentsel Dönüşüm

Sunja - Tita , Anka , Maritaş, Başaran , Emay Kent Plus Hakkında son durum analizleri bu firmaların anlaşma yaptıkları adalarda son durum ve yeni gelişmeler neler?


Emay Kent Plus





İlk ruhsat alan Emay Kent Plust firmasının projesinde henüz her hangi bir kat çıkmamış olmasına rağmen ciddi oranda satış yaptığı bize gelen bilgiler arasında. Emay Kent Plus'ın sözleşmesinde 3 ay ardarda kiraların ödenmemesi kiraların fesih nedenidir maddesi bulunmasına rağmen, Emay Kent Plus firması Ada içerisinde vatandaşların imzalamasını istediği ve içeriğinde temsilcilere geniş bir devir ve ipotek çözme yetkisi içeren vekaletnameyi imzalamayan vatandaşlara kira ödemelerini vermemektedir.Bununla ilgili de daha önceden protesto çeken bazı vatandaşların hukuki süreç başlatmaya hazırlandıkları Fikirtepe Haber'e ulaşan bilgiler arasında.



Sunja - Tita

Sunja Firması ile ilgili yapmış olduğumuz bir haber ile ilgili O zamanın firma yönetim kurulu başkanı Osman Bayraktar' ın ''Çantacı'' kelimesini hakaret sayarak Fikirtepe Haber'e açmış olduğu davaya sayılı günler kalmasına rağmen Haberde bahse konu satış işlemi gerçekleşeli aylar oldu.
İnşaat yapma vaadi ile vatandaşlara sözleşme imzalatan Sunja inşaat yönetimi adayı satmadıklarını ve inşaat yapacaklarını söyleyerek ''Çantacı'' kelimesinden dolayı dava açmış ancak adayı Tita inşaat yönetim Kurulu Osman Hüdai Gürel'e devretmiş bulunmakta.

Sunja adasında adayı devralan yeni yönetim bir tanışma yemeği düzenleyerek artık işi kendisinin yapacağını belirterek gönderdiği bir sms ilede eski yönetimin buradan tamam ayrıldığını ve vatandaşlardan kendilerine ödedikleri 5 bin TL lik bonusları geri istemeleri durumunda bile bu parayı kesinlikle vermemeleri yönünde bir sms ile uyarıda da bulunmayı ihmal etmediler.

Sunja adasında Uğur ÖZKAN, Osman Hüdai Gürel ve Osman Bayraktar' ın bağlantıları ve iş ilişkileri ile adada yaşanılan son gelişmeler ışığında son durumu da değerlendireceğimiz haberi daha sonraya bırakıyoruz ...

Anka Yapı



Bir yıl önce ilk ruhsatı alan firmalardan olmasına rağmen teknik yapı henüz her hangi bir kat çıkmamışken, Anka yapı 6. katı atıp su basmanı seviyesine gelmiş ve dükkan katların beton dökümüne başlamış bulunmakta. Anka Yapı'nın anlaştığı bir diğer ada olan Büyük ada çerisinde henüz imza bütünlüğü sağlanamamış olmasına rağmen Anka Yapı, kısa bir süre sonra boşaltım sürecini başlatmayı düşünmekte.

Anka Yapı'ya imza atmamış olan diğer vatandaşlara Bakanlık aracılığı ile de tebligatların gönderildiği ancak teminat , adil sözleşme ve sözleşme aşamasında paylaşım taleplerinin firma tarafından karşılanmadığı iddiası ile imza atmayan vatandaşların iflas ertelemeye başvurmuş Anka Yapı'nın her ne kadar ödeme planı mahkemece kabul görmüş olmasına rağmen ileride sıkıntı yaşamamak için kendilerini şimdiden sağlama almak istedikleri ve tebligatlara rağmen sonuna imza atmayarak haklarını aramayı sürdürecekleri bize gelen bilgiler arasında.

Maritaş adası



Maritaş adası da Maritaş'a kefil olan kendi firması Dayen'in iflası sonrası kendisine yeni bir ortak arayışı içerisine giren Maritaş İnşaat önümüzdeki haftalarda bir sunumlu toplantı yapması beklenmektedir. Firmanın ortak bulması ile ilgili kesin bir bilgi yok ve ada içerisinde muğlaklık halen devam etmektedir.

Başaran İnşaat



Başaran İnşaat % 98 anlaştığı ilk adasında boşalt tebligatlarını gönderdi ve yer yer vatandaşlar boşaltmaya başladılar. Başaran adası içerisinde bulunan Kadıköy Belediyesine ait olan bir arazi hakkında da Fi-KENTDER' in teklif ve önerisi ile Pana İşaat ile uzlaşmaya vardığı yöntem üzerinden yakın zamanda Başaran firması ile de anlaşacağı bize gelen bilgiler arasında.


Diğer firmalar ile ilgili olarak ne deurumda , hangi aşamada yad yaşanılan sıkıntılar ile ilgili kısa bilgileri önümüzdeki günlerde sizler ile paylaşmaya devam edeceğiz.



MzgzNzcxNT-iste-fikirtepe-firmalari-ve-son-durum-analizleri.jpg
MzgzNzcxNT-iste-fikirtepe-firmalari-ve-son-durum-analizleri.jpg (131.99 KiB) 863 kere görüntülendi
Fikirtepe Haber
MzQwNzE3Mz-iste-fikirtepe-firmalari-ve-son-durum-analizleri.jpg
MzQwNzE3Mz-iste-fikirtepe-firmalari-ve-son-durum-analizleri.jpg (152.87 KiB) 863 kere görüntülendi
NjM0MDI5Mz-iste-fikirtepe-firmalari-ve-son-durum-analizleri.jpg
NjM0MDI5Mz-iste-fikirtepe-firmalari-ve-son-durum-analizleri.jpg (75.81 KiB) 863 kere görüntülendi
ODQ5OTAwND-iste-fikirtepe-firmalari-ve-son-durum-analizleri.jpg
ODQ5OTAwND-iste-fikirtepe-firmalari-ve-son-durum-analizleri.jpg (73.68 KiB) 863 kere görüntülendi


Cevapla